ЧТО ТАКОЕ ЭСКРОУ СЧЕТ

ЧТО ТАКОЕ ЭСКРОУ СЧЕТ.

Эскроу-счёт — это специальный банковский счёт, на котором хранятся деньги покупателя до тех пор, пока продавец не выполнит условия сделки.
В сделках с недвижимостью эскроу-счёт используют для покупки по договору долевого участия. Государство ввело такую практику, чтобы обезопасить деньги покупателей от затянувшейся стройки или банкротства застройщика.

Схема работы эскроу-счёта:
Оформление договора долевого участия. Застройщик и покупатель подписывают документ, в котором прописываются все условия и параметры жилья.
Открытие эскроу-счёта в банке, который является уполномоченным партнёром компании-застройщика.
Перевод денег. После открытия счёта покупатель его пополняет — либо своими, либо ипотечными деньгами. Эти средства блокируются банком и хранятся до тех пор, пока застройщик не исполнит обязательства.
Окончание строительства и проверка условий банком. Когда строительство завершается, застройщик подаёт документы в банк, подтверждающие ввод объекта в эксплуатацию, регистрацию права собственности покупателя на квартиру и исполнение всех условий договора.
Возвращение денег, если стройка сорвана. Если застройщик обанкротится, заморозит стройку, то есть не выполнит обязательства, покупателю возвращаются деньги.

Некоторые особенности эскроу-счёта:
Бесплатное обслуживание. Банки не взимают комиссию за открытие и ведение эскроу-счетов, но и не выплачивают проценты на остаток.
Гарантии от государства. Деньги дольщиков на эскроу-счёте на сумму до 10 млн рублей застрахованы Агентством по страхованию вкладов.
Ограниченный срок действия. Счёт может быть активен не более 6 месяцев с момента сдачи дома в эксплуатацию, указанного в проектной декларации. По заявлению дольщиков срок может быть продлён, но не больше чем на 2 года.
Особый статус. Счёт нельзя арестовать, взыскать с него деньги в пользу третьих лиц, потратить их на другие нужды.