Схема работы эскроу-счёта при покупке недвижимости включает несколько этапов:

Схема работы эскроу-счёта при покупке недвижимости включает несколько этапов:
Застройщик начинает проект. Компания оформляет проектную декларацию, разрешение на строительство и получает финансирование от банка-партнёра. Этот банк в дальнейшем будет держателем эскроу-счётов всех участников долевого строительства.
Покупатель и застройщик заключают договор долевого участия (ДДУ). Застройщик обязуется возвести и сдать в эксплуатацию дом, а покупатель — уплатить установленную цену объекта. Сроки выполнения работы обязательно указывают в договоре.
Банк открывает эскроу-счёт. Покупатель и банк-агент заключают договор на открытие и обслуживание счёта. Вносить деньги пока рано — сначала регистрируют долевое участие в строительстве.
Покупатель и застройщик регистрируют ДДУ. Стороны обращаются в Росреестр с договором. Государственный орган вносит в ЕГРН запись об участии покупателя в долевом строительстве.
Банк депонирует сумму. Покупатель вносит на эскроу-счёт деньги за квартиру. Если дольщик берёт ипотеку, средства перечисляет банк, который выдал кредит. Эскроу-агент автоматически блокирует и хранит сумму до исполнения застройщиком своих обязательств.
Застройщик сдаёт объект. Компания завершает строительство и отправляет в банк разрешение на ввод дома в эксплуатацию.
Банк передаёт деньги застройщику. В течение 10 рабочих дней сумму зачисляют на расчётный счёт строительной компании. Эскроу-счёт покупателя автоматически закрывается.
Покупатель регистрирует право собственности. Клиент обращается в Росреестр, чтобы внести новую запись в ЕГРН. Теперь квартира принадлежит покупателю.
В расчётах участвуют три стороны: депонент — покупатель недвижимости, бенефициар — застройщик, эскроу-агент — уполномоченный банк. Если квартиру покупают в ипотеку, к схеме добавляется ипотечный банк.